现在我们正常的生活条件好了，不少的朋友们在买房，这件事情上逐渐重视未来，也是改善自己的生活环境，让家里人遇到生活质量得到提升，但是房子在买卖的过程中是有必要进行备案的，最好的朋友们并不太了解。那么房子备案价在哪里查？备案价什么意思？

　　房管局zhi备案的销售价是网签价dao，即一开始房子打算销售时的评估价。

　　商品房最终成交金额是成交价，就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。

　　商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，一定要提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议、预订协议（认购书等）样本等内容在内的商品住房预售方案。

　　商品房最终成交金额与房地产商的促销、打折或者与消费者最后签订的购房合同的细节有关。

　　商品房住宅销售价格备案预售价格变更幅度原则上不超过5%，具体由各地房地产主管部门结合当地实际确定。

　　很多的商品房销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，一定要提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。

　　公摊面积是啥意思？现在人们买的房子命名是60平米的房子，结果公摊面积占了20平米，实际房子的居住面积才40平米，这就是公摊面积，房子就这样被缩水了很多，所以大家在买房子之前先要搞清楚了一般公摊面积多大？看看自家要买的房子是不是公摊面积超标。

　　1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

　　2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。

　　1、7层以下住宅公摊面积率为7-12％。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。

　　2、7-11层住宅公摊面积率为10-20％。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。

　　3、12-33层住宅公摊面积率为14-24％。高层住宅的公摊面积是比较大的。依据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

　　4、别墅类的公摊率为1-8％。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

　　容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

　　容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,居住小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

　　随着全国各大城市私家车拥有量的不断攀升，小区停车难慢慢的变成了许多一线城市十分突出的问题。随着楼市进入买方时代，小区车位配比率已成为市民买房选择的重要指标之一。

　　首先，要看小区的定位，如为面向高收入家庭的高档楼盘，则应考虑一个家庭有多辆车的情况，从而选取较高的车位配比率;

　　每个小区都会有专门的车位配比，这个车位配比越高那么就证明这个停车位的密集程度越少！

　　住房均价:一般指的是开发商根据成本价加上市场行情价内定的对整栋楼各层的情况确定的平均价格，如底层和顶层、标准层之间的平均价格。成交价一般指的是:整栋楼各层销售成交的平均价格，如底层和顶层、标准层之间的销售成交均价。

　　《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程项目施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

　　售楼处的银行，都是与开发商有业务往来的，比如银行放了开发贷款给开发商，开发商自然也会为其打开方便之门。

　　买房的首付已经交了，定金也交了，但银行贷款却办不下来，这样的一种情况下确实是非常头疼的事情，这里头疼的不单单是贷款办不下来，还有可能是定金也拿不回来。如果贷款申请不下来，首付款肯定可以100%拿回来的。至于定金可能会有一点麻烦，因为现在有些中介在合同里面会约定，如果是因为你自身的原因贷款办不下来的，正常情况下不会退定金，或者只退一部分定金，如果是因为银行的原因贷款办不下来，定金可以退。

　　如果房子首付已经交了，定金也交了，但是房不下来该怎么办呢？如果贷款申请不下来，首付款肯定可以100%拿回来的。至于定金可能会有一点麻烦，因为现在有些中介在合同里面会约定，如果是因为你自身的原因贷款办不下来的，正常情况下不会退定金，或者只退一部分定金，如果是因为银行的原因贷款办不下来，定金可以退。

　　但最终定金能不能退回来，这个主要根据你跟中介或者开发商签订的协议，大家在买房的时候，签订相关协议的时候肯定要仔细看好各项规定，特别是在贷款不通过之后定金怎么退这样的一个问题上，一定要跟中介事先约定轻轻，并在合同里面约定下来，这样做才能够避免一些不必要的麻烦。

　　不同的地方，房贷政策是不一样的，特别是最近两年各地方的房贷调控比较严，所以有些人按揭贷款不通过是很正常的事情。

　　最常见的因为政策原因贷款不通过的有以下几个方面。目前有很多城市房贷调控都很严，要买房必须是本地户口才可以，如果你不是本地的户籍人口，那就没有买房的资格。对社保的要求是目前房贷调控的一个重要手段，有很多地方都要求连续交社保满两年以上，有的地方甚至要求三年以上才可以买房。公积金贷款不合乎条件，一般大多数表现在二套房上面，目前很多地方对二套房公积金贷款都有严格的要求，比如首付要达到6成以上，而且第1套房公积金贷款未结清的第2套房不可以使用公积金贷款等等。不同银行对按揭贷款的申请要求是不一样的，但通常情况下都差不多。银行对房贷的要求，大多数表现在以下几个方面。

　　现在银行对征信要求是比较严的，正常的情况下征信记录不能出现连三累六的情况，就是最近两年时间不能有连续超过3个月以上不还，或者累计超过6次以上逾期。除此之外银行还会重点看你征信上面的一些网贷记录以及征信查询记录，如果你有一些房贷未结清，或者是最近半年审批类征信查询记录太多，也容易被拒绝。

　　如果是出现连三累六的情况，那这样的一个问题就非常严重，当事人肯定不能作为主借款人，只能找另一个亲属作为主借款人；如果你最近征信查询记录比较多，那你不要急着去申请房贷，等半年时间过去之后才去申请，但这期间你不能再去申请网贷或者其他贷款；如果你目前有很多网贷（包括借呗这种正规网贷）未结清，那你要想方设法先把这些贷款全部结清，然后再去申请房贷。

　　目前申请房贷银行对银行流水的要求一般是月供的两倍，比如你的月供是5000块钱，那最近6个月的银行平均流水一定要达到1万块钱以上。这个所谓的平均流水，银行会重点查看的是日均流水以及月末或者季末等进账流水，如果你银行流水达不到要求，也是非常容易被拒绝的。

　　这种情况下如果你是工薪族，月均流水没有过大的变动，那只能提供共同借款人。如果你自己是做生意的，可以想方设法把银行流水提高起来，至于怎么提高你自己在网上搜索一下。

　　目前银行对房贷审核比较严，在严调控政策之下，银行对首付款的来源查的比较严，如果你目前存在以消费贷充当首付，或者利用信用卡透支充当首付，这样的一种情况一般是不会获得通过的。

　　银行除了看你的收入，还会看你的负债，目前大部分银行要求负债一般不超过50%，如果自身条件比较好可以放宽到60%左右。如果你当前负债率过高，一般也会被拒绝。

　　现在各大银行对申请按揭贷款的年龄都有要求，一般申请人的年龄加贷款年限不能超过65，目前有些银行放宽到70，如果买的二手房还会有一个房龄加贷款年限不超过57年或者49年之类的规定。

　　去银行贷款之前一定要问清银行对申请人的各方面要求，对房龄的要求，如果不符合银行的要求，就换一个人去申请或者是不申请。