原标题：沈阳2023年近100个热门楼盘物业费 看完真的是“麻了”...

　　编者按：物业费对我们的日常生活影响是非常大的，物业服务逐步渗透到人们的高品质生活里。

　　以下图表为2023年沈阳1-2月各区销量前十的楼盘物业费情况，从图表中我们大家可以发现物业费的均价在3.2-3.8元之间；和平区、沈河区部分楼盘物业费较高，各区域房价、地理位置及各大房企的品牌同样均是影响物业费的重要因素。

　　2020沈阳大多数楼盘物业费在3元左右，2021-2022年我们得知各区物业费有所提升，2.7-3.8元之间较为普遍，2023年3.5元以上物业费楼盘较多。沈阳的高端楼盘物业费价格均已破5元；物业费价格的提升在某些特定的程度上提高了物业质量也逐渐使物业服务更加人性化、规范化。

　　举个例子，如果该小区物业费3.8元/平/月，110平房屋，仔细一算才发现一年物业费差不多也需要交5016元呢。

　　（ 注：本次调查为笔者电话一一沟通 详细情况若有变动请以售楼处实际为准）

　　通常在交付办贷款的时候都不会涉及到物业费和其它购房费用的，购房者产生的其它费用都是在交房以后开始缴纳的，物业费也是一样。开发商将达到条件的物业交付给购房者，需要办理相关手续，并且由购房者签订凭据，也就是说购房者签字收房之后，才应开始缴纳物业费；（注：有时候一些房主直接把毛坯房出租，这种情况是慢慢的开始入住了应缴纳全额物业费）。

　　一些房企会提供便民服务例如雨天会提供雨伞、便民工具箱；物业文化活动提高，各种节日生日会提供礼物。

　　园区的环境也更加整洁，定期的树枝精剪；上门维修服务微笑式服务，积极热情；

　　干净整洁的物业客服中心是最能体现物业服务特色的，业主有问题能向这里提出诉求；

　　“物业服务+生活服务”模式，打造线上线下生活服务圈，满足业主日渐增长的服务需求；

　　物业服务企业也会依据自己条件，结合养老需求，与专业养老机构协作，实现居家社区养老服务规模化、品牌化、连锁化经营，打造标杆项目。

　　不少地区会对小区的物业管理进行，而这个就可当作衡量物业管理上的水准和物业服务水平的参考。

　　物业服务应遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，更不可能会有高质量的物业服务。

　　问清楚小区里将来有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

　　二手房购房者应重点注意原来的装修和业主可能隐藏或遗留的一些问题，具体可从以下几个方面入手：

　　一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量上的问题，如果有，具体是什么样的问题，物业公司应该对这样一些问题很明晰。

　　弱电、强电、房型图(平面)、管线图等等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。

　　看看摩托车、电瓶车等都停在哪里，如果都停在楼道里，或者是推进电梯上上下下，则很容易损坏电梯，也侧面反映出物业公司的管理素质。

　　对于现房购房者来说，许多现实问题已可以初见端倪，一定要四处走走、问问，具体可从以下几个方面入手：

　　物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪，还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。

　　小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等，从这样一些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。

　　通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果商品房小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，对物业公司的服务水平就要打个问号。