【摘要】：大型混合社区品质之道专家论坛暨金牌住区中天世纪花城验收总结会指导单位：中国房地产研究会主办单位: 中国房地产研究会人居环境委员会承办单位: 东阳市中天房地产开发有限公司时 间：2009年10月28日活动议程：8：30-8：40 主持人介绍与会领导及嘉宾&...
承办单位:东阳市中天房地产开发有限公司时 间：2009年10月28日活动议程：8：30-8：40 主持人介绍与会领导及嘉宾
【楼海方】：大家上午好！首先我先介绍一下今天到会的领导、专家和嘉宾。首先介绍一下从北京远道而来参加今天会议的建设部人居环境委员会的专家和领导，他们是：中国房地产研究会名誉副会长兼人居环境委员会主任委员；原建设部房地产业司司长、体改法规司长、政策研究中心主任张元端先生；中国房地产研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长开彦先生；建设部住宅产业专家委员会专家、中国房地产研究会人居环境委员会专家组副组长、中房集团原总规划师秦铮女士；教授级高级建筑师、建设部住宅产业化专家组专家；首都规划建设委员会原总建筑师谢远骥先生；清华大学建筑学院教育培训中心主任；北京清华城市规划设计研究院住区规划与设计研究所所长金笠铭先生；同济大学建筑与城市规划学院教授；日本国立千叶大学建筑学博士；英国约克大学·林肯郡大学博士后周静敏女士；住居学博士、中国建筑设计研究院城镇规划设计研究院；中国房地产研究会人居环境委员会住房与居住行为研究中心主任王宝刚先生；中国房地产研究会人居环境委员会住区研究部主任朱彩清女士；中国人居环境网首席记者彭春芳女士；另外我们还邀请到了中国建设报、中国房地产报的两名资深记者，金真和刘关女士。让我们再一次以热烈的掌声欢迎这些领导、专家莅临我们的会议。同时，我们也邀请到了当地的一些领导，他们是：东阳市规划局副局长；国家注册规划师范勇先生；东阳市建设局副局长蒋天德先生；东阳市房地产协会会长杜华先生；高级工程师、国家一级注册结构工程师吕新民先生；东阳市规划建筑设计院院长、高级工程师、国家注册规划师伍顺阳（音）先生；东阳市规划建筑设计院副院长总规划师、高级规划师金宝龙先生；东阳市规划建筑设计院副院长、总建筑师、国家一级注册建筑师施永平先生。同时参加今天会议还有中天·世纪花城项目的合作团队，他们是浙江东浙工程设计有限公司所长，副总建筑师、高级建筑师、国家一级注册建筑师吴正强（音）先生；浙江东浙工程设计有限公司建筑师陈国良（音）先生；天津天怡建筑设计有限公司董事/总经理，教授级高级工程师、国家一级注册结构工程师李文庆（音）先生；天津天怡建筑设计股份有限公司总经理/助理，高级建筑师、国家一级注册建筑师王德龙（音）先生；天津天怡建筑设计有限公司高级建筑师、国家一级注册建筑师石干（音）先生；南京尔视野世纪城市景观艺术有限公司设计部经理，高级景观设计师张定（音）先生；北京经济总公司浙江办主任，工程师朱伟东（音）先生；北京关经济总公司项目负责人工程师张维（音）先生；浙城项目管理有限公司总监/工程师，国家注册监理工程师吴发东（音）先生；中天建设集团有限公司总经理助理，高级工程师，国家一级注册建造师蒋寒单（音）先生；中天建设集团有限公司第一建设公司项目经理张林龙（音）；中天建设集团有限公司第一建设公司项目经理张朝阳先生；金华市园林绿化有限公司副总经理园林工程师杨伟唐（音）先生；金华市园林绿化有限公司工程部经理蒋明福（音）先生。同时我们今天特邀了东阳日报、浙东信报、东阳电视台的新闻媒体记者，特别欢迎你们的到来！另外到场还有中天房产的一些领导，东阳市中天房产开发有限公司总经理，国家一级注册建造师徐忠强（音）先生；东阳市中天房地产开发有限公司总经理助理徐洋正（音）先生；东阳市中天房地产有限公司总经理助理，工程师，国家一级注册建造师蒋至华（音）先生。让我们再一次用热烈的掌声对这些领导、专家的到来表示感谢！下面先请行业部门东阳市房地产协会会长杜华先生致欢迎词！
【杜 华】：尊敬的人居委员会的专家们，大家上午好！很高兴参加“中国人居环境金牌建设试点项目——中天·世花城验收总结评析会”。在此，我代表东阳市房地产业协会向远道而来参加评审的各位专家这样认为热烈地欢迎！
东阳是全国文明的“建筑之乡”，中天集团是东阳竞争力的杰出代表。中天·世纪花城作为中天在东阳本土的项目，主设计、建设、管理都倾注了中天房产人的心血，代表了中天的素质，体现了中天的文化。经过中天房产前四年的努力，中天·世纪花城项目慢慢的变成了浙东的著名品牌楼盘；更是我们东阳房地产业的一张名片。
中天·世纪花城作为东阳首家，浙东第一的“中国人居环境金牌建设试点”项目，开放了东阳楼盘人居环境建设的先河。中天·世纪花城项目的成功建设，给东阳人居环境建设起到了良好的示范和带头作用，提升了东阳房地产业的整体水平。在这里，我代表东阳市房地产业协会衷心地感谢中天房产对东阳房地产业作出的贡献；衷心地感谢中国房地产研究会人居环境委员会对东阳房地产业的支持。
今天，各位专家齐聚一堂，为中天·世纪花城多年来的付出进行严格检查与评析。在此，希望各位专家本着严格的职责和科学的原则，为世纪花城的更好发展提出宝贵的建议和意见！
最后，我诚挚地祝愿“中国人居环境建设项目——中天·世纪花城”验收总结会取得圆满成功，谢谢大家！
【楼海方】：很谢谢杜华先生！中天房产取得的成绩，得到了东阳市有关领导和部门的支持，我们衷心祝愿中天房产在新的起点上有新的发展，为我们东阳的城市建设的发展作出更大的贡献。
【张元端】：尊敬的各位嘉宾、各位同行，大家上午好！我们人居委专家组一行特别高兴地来到著名的建筑之乡——东阳，来参加中国人居环境金牌建设项目试点中天·世纪花城验收总结会。为了推动我们国家的人居环境建设，我们中国房地产研究会人居环境委员会组织并且开展了——“中国人居环境与新城镇发展推进工程”，中国人居环境金牌建设项目试点就是这一个推进工程的一项主要工作。我们的推进工程分两大部分：一部分是人居环境新城镇发展的理论研究工作；第二部分是实践研究，通过一些城市建设和房地产开发项目建设实际的例子进行实质的研究。从理论到实践。
“中国人居环境与新城镇发展推进工程”的目的是：在快速城市化挑战，全面建设小康社会的大背景下，针对规模住区、规划建设开展的理论与实践相结合的品牌活动；是人居环境科学理论和可持续发展思想，在住区实践中运用的范例。这项活动已经开展了六年，得到了城市政府和开发企业充分的肯定和热情的参与。现在我们的试点单位已经九十多个了。在提升城市住区品质，促进城市住区产品升级换代，创新城市开发模式等方面都起到了积极的作用。
东阳市中天房地产开发有限公司是推进工程积极的参与者，也是一家有远大追求和抱负的品牌企业。公司旗下开发的中天·世纪花城，在2006年经过人居委专家组严格的审核，被列入中国人居环境金牌建设试点以来，按照人居委提出中国人居环境金牌住区七大特色目标的要求，进行了认真地实施和落实，目前已确定进入竣工验收的阶段。按照金牌试点验收的程序，昨天我们的专家组已经对项目进行了现场检查和验收，项目得到了专家们的一致肯定和好评。尤其是在混合居住模式及同在集居概念下，设计和建设的多种人居交往空间，具有积极的创建性。我们现在都在建设和谐住区，和谐很重要的就是要有多方面的人居交往的空间。这一个项目正是在这样一个和谐社区很高目标的指引下，对住区的人居交往空间进行了精心的规划设计和建设。今天专家们按照人居环境评估指标体系对中天·世纪花城进行更为具体的评析。
我们人居环境评估体系比较细，大的分为三个方面：一个是城市环境方面；第二是住区环境方面；第三是环境技术；小的方面也包括了很多内容：比如说原生态的规划与植被的衔接、城市生活方便程度、住区规划布局、建筑文化艺术、道路交互与通行组织、无障碍设施、环境艺术等等。人居环境现在从物质和技术上看都已达到很高的水平，特别是浙江的居住小区建设的水平很高，但是环境艺术方面，我们今年来给予了特别的重视，我们不仅在技术上，在材料上要有很高的水平，在节能减排方面也要有很高的水平，而且我们的小区在环境艺术方面也要求达到较高的水平，从住区到具体技术都有明确的要求。我相信，在各地政府领导的全力支持下，在东阳市中天房地产开发有限公司的积极努力下，中天·世纪花城一定能取得令人满意的成绩，在浙东乃至于浙江和全国创造一个人居环境规划设计建设的一个典范。
当前，关注人居环境慢慢的变成了当代国际社会的一个潮流，成为各国政府和全社会共同关注的焦点问题之一。随着我们国家经济建设的高速发展，广大开发企业也慢慢变得认识到，创建一个良好的，宜人居住的环境是崇高的社会责任。我们大家都希望通过专业学术社团组织与企业的携手合作，能够为东阳提供高品质的居住社区，为东阳市的城市建设和人居环境事业作出应有的贡献。谢谢大家！
【楼海方】：很谢谢张司长发表热情洋溢的讲话。也很谢谢人居委的专家和领导，对中天·世纪花城这一个项目给予我们的关心、支持和关注。
【丁小龙】：尊敬的各位专家、领导，诚挚欢迎诸位莅临指导。中天·世纪花城四年来关于人居梦想的实现我将在这里做简要汇报，恳请指正！
中天·世纪花城位于东阳江北新城核心区，园区东依学士路，西临艺海路，北连广福路，总占地面积21万余平方米，总建筑面积38万余平方米。园区绿地率高达35%以上，规划总户数近2000余户。建筑以排屋、小高层和高层为主。
全面缔造东阳走现代和谐住区，中天房产以城市运营者的姿态，秉承真心缔造美好家园的不变宗旨，不停地改进革新，与时俱进，将中天·世纪花城锻造成引领当地人居潮流的领跑者。
以人居金牌的七大标准打造卓越社区。中天·世纪花城严格遵照中国房地产研究会人居环境委员会提出的生态、配套、科技、亲情、环境、人文和服务七大标准，并创造性地营造出楼盘自身特有的优势。
东阳城市中心北进未来价值展要。2000年6月，东阳市江北新区开发真正开始启动，一座富有浓郁现代信息的新城在东阳江汉迅速崛起。2003年10月，以东阳市行政中心大楼建成启用为标志，东阳正式迈入了江北一带，作为人居环境最佳依据目标的中天·世纪花城，受益于城市化带来的福音，也为城市化发展作出重要的贡献。
江北新城先后建成了江滨路、江南路、人民北路、广福路、艺海北路、歌山路等宽30米以上城市干道工程，形成了六横八纵的城市道路主干网，逐步加强了与义乌等周边城市的联系。甬金高速和诸永高速的通车，使东阳进入了一个新的时代。其中，永清高速公路的出口就在江北，在世纪花城的北面。北五路、学士路、歌山路、江滨路西沿；甘溪路东沿、广福路东沿等基础工程的启动，进一步打通了城市往西、北、东发展的快捷通道。成熟的东阳江北行政中心，在中天·世纪花城1-2公里范围内，有东阳市政府行政中心等一系列行政机关、亭桥、农贸市场、产业蔬菜市场、家具市场、世贸城、江北大卖场、江北中心小学、东阳中学、广发学院、东阳影视文化体育中心、外国语学校、广电中心、江北商业中心等，已建或在建的配套设施，以及齐全的银行、邮政、医疗、餐饮等服务网点。
中天房产挺进江北，运营城市。中天房产紧密配合政府打造江北新城，江北未来将成为集行政中心、教育中心、金融中心、会展中心、文体中心、人居中心，这六大中心为一体的新秀区域。中天·世纪花城作为江北人居的地标性大宅，将大大加速江北新城的人居发展。
中天·世纪花城以甘溪路为轴，将地块分成南北两大区块，又根据开发进度和不同物业间的搭配，由南往北形成三大组团，有利于整合小区合理的路网结构和功能区块，更有助于环境资源的相互渗透，同时形成一个丰富的空间格局。
中天·世纪花城最大限度地考虑与城市外部的衔接，以及人们的出行轨迹，分别设置不一样的人车出入口，形成合理通畅的出行系统。南北地块主路口设于甘溪路，次路口设于学士路，南区组团与北区排污组团设立适当的人车分流系统。并在社区内部建立慢行系统；北区高层组团则进行了完全的人车分流。
中天·世纪花城规划建筑类型有：排屋、叠排、小高层和高层。丰富的建筑形态在经过区域划分，着重排列后，形成了小区丰富的空间形态；同时多种不同的人群都能在小区找到各自喜好的区域，真正体现了亲情社区的概念。
中天·世纪花城通过在小区内提供多种空间层次来增加小区的领域感和安全感。在产品布局中有效分离叠排、排屋和高层，注重行人的感受。在产品设计上，则通过庭院、露台、露布花园等空间，创造室内外空间的流动和交流。
中天·世纪花城空间形态呈现向西南面开场的趋势，并通过多种物业的合理搭配和布局，形成了天际线，同时造就了各种户型良好的通风和采光效果。
符合本土居住需求的创新设计，从当地居住习惯出发，所有户型均为南项朝向，全明设置。同时在户型设置的细节上，充分考虑到当地不一样的层次居住的需求，结构设计合理，分区明确、面积适宜，充足表现以人为本，以实际为本的精神和均好性设计的原则。
中天·世纪花城的建筑群力求塑造简洁明快的建筑风格，和富于江南水乡文化渊源的新时代精品住宅，引入现代的材料和技术，采用明快的色彩，精致的处理，创造通明别致的造型。
现代建筑风格的南区小高层它的主要亮点有：大开间、全明空间设置、稀有露台、景观橱窗/飘窗、入户花园、北向工作阳台等。
排屋的主要亮点有：255-716方大跨度空间，多套房设计，主佣分区、单重庭院、室内游泳池、全明多功能地下空间、公共空间与私秘空间分离设置等。
北区高层公寓派克公馆的主要亮点有：精装修气派大堂、电梯入户、多套房设计、主佣分区设计、公共空间与私秘空间分离设计、大尺度/大开间的空间设计、超大阳台、通透全明空间。
中天·世纪花城以生态花园与均好共享两大主题营造空间景观。在整体景观规划上，把握点、面结合的原则，即：大型的中央景观与小型的组团景观、在建绿化景观细节，三者形成完美融合，形成丰富的内部景观空间。
景观结构：一轴、十节点。纵向水系，轴环相扣；一轴为南北方向贯通的景观结构主骨架，二环则是从景观轴线引伸出来的环形景观次轴。轴环相扣形成总体景观结构。十节点，为十处主要的休闲场所，十个节点基本集中于一轴半环上，水系规划适当集中，形成纵向的链状生态水系。
在中天·世纪花城中，集中了一系列的节能环保技术，力求提升住宅的科技感和舒适度。
（四）在电梯方面，我们采用了奥蒂斯能源再生电梯，它可将电梯上下的释能转化成电能，可节能50%以上，被专家一致鉴定为在减少能耗方面达到国际领先水平；
（五）地下车库光导技术，它将室外的自然光导入地下车库，解决地下车库的采光通风问题；
（六）同层排水技术，排水横管在本层套内与排水总管连接，如遇上问题就可在本套内解决；
（七）车库门径自动感应系统，在一定距离内自动开启到达，车辆进出无须停顿。
中天·世纪花城配有：双语幼儿园、配有面积达364平方米的会所，将提供包括餐饮、住宿、健身房、台球室、旗牌室、茶吧，及业主活动设置功能，未来还将配备社区游泳池。大规模的自有商业，南北区之间繁华的商业街形成商业集聚地，积极提升未来城市中心的可居住性。
中天·世纪花城南区已大部分交付，入住率也正呈现不断的提高态势。中天·世纪花城配合政府有关部门于2009年10月1日开通了公交线路，现正在积极启动社区商业招商活动，加强完善社区配套，并为提升江北区域价值贡献力量。
中天物业，专注服务。中天·世纪花城的物管公司为——浙江中天物业管理有限公司，隶属于浙江中天房地产集团有限公司，是一家具有三级物业管理资质的企业，专业物管，24小时全程服务。从项目建设之初，中天物管即全程介入，启动周全服务，专业化的物管队伍接受专业的培训，以中天房产真心缔造美好家园为宗旨，为业主提供管家式的贴心服务。
中天·世纪花城由杭州浙华建筑事务所做整体建筑规划设计，美国二十一景观设计企业负责景观规划设计，北京国安电气总公司负责本项目的智能化设计。在项目之初还邀请了主管部门、规划机构、设计公司、策划公司，对项目的规划与产品定位进行了深入研究和探讨，为项目的成功开发创造了良好的基础。
中天·世纪花城的社区文化建设持续开放，浓厚的社区文化氛围成为中天业主具有极强凝聚力的一个主要的因素，在每年的重要节日，中天·世纪花城都会针对业主举办一些相应的活动。
创造服务新模式，引领地产新潮流。中天·世纪花城客户俱乐部商家联盟成立。我们大家都认为，作为一个优秀的开发商，不仅需要出示卓越的建筑产品，更在于创造一种生活方式，积极提升软性服务价值。因此，利用中天房产积累的资源，以及中天的品牌号召力，充分整合现有资源，成立客户会、商家联盟，为业主争取到更优质/优价的商品服务，也促进了社会商业的发展，成就多赢的格局。
最后，感谢各位专家和领导，感谢所有关心和支持中天·世纪花城的朋友。我的汇报完毕，谢谢大家！
接下来我们要请各位专家跟项目的开发团队进行充分的交流，并对这一个项目进行客观的评析。下面有请开彦组长来主持。
【开 彦】：今天特别高兴，刚才听了我们的领导和设计企业的讲话，大体上我们不难发现了这一个项目的一些成就。今天上午我们来互相探讨一下，我们这个会是一个讨论会，是一个研究问题的会，大家把这一个项目达到的成就给总结出；另外看看还有什么能改变的地方，还可以怎么再提升一下，特别是在北区，在建设过程中，我们做更好的来体现人居环境金牌试点这一个项目。刚才几位专家都提到了，我们人居环境委员会早在六年前就提出——“中国人居环境新城镇发展推进工程”这样的一个主题目标，在这个主题目标下面，我们开展了金牌试点；金牌试点我们又提出了七条标准，这是我们通过大量的试点项目进行锤炼出来的，这七条标准涵盖了硬件，要求硬件建设做得很漂亮，同时要通过硬件来体现软件，这个软件是我们人居环境的目标。因为真正能够给居民，给城市提供有价值的东西，也是我们的来源。把软件做好了，这才是我们的顶配水平。因为来的过程中，不断有记者来问我，我们这一个项目的亮点在哪儿？我想我们的亮点就在全面的体现这七条标准。通过上午一个小时的讨论，包括专家看了以后的体会，请在座的各位提出看法和修改完善意见。在大家发言之前，我想提两个问题：第一，从模型到图纸，我们看了材料，发现规划上面跟我们2006年审查的时候是有差别的，这个差别在哪里？为何需要做修改，改动的结果给我们大家带来啥好处？第二，我们的车库，刚刚汇报上面也说比南区这块有进步，昨天我们去看了以后，车库很大，停的车辆很多，但是里面室内配置也很多，消防、通风设备、照明等等。现在的车库处理很简单，挖一些天井通风，既能够通风，又能够采光，还能够尽可能的防止一些必要的人工换气设备，这一个方面很好，为啥不这么做？这个先请徐总来解释一下吧。
【徐忠全】：世纪花城整个实施过程中，我们是2005年9月份开始做方案，2006年4月份开始施工。因为整个项目规模比较大，我们分了几期，特别是在2006年初国家对房地产的调控和观察。从东阳人居住的观念来说，由于区域不利与整个市场的调控，我们是抱着摸着石头过河这种思路去经营开发，所以第一期我们是100户为主。在这个实施过程中，我们依据市场的变化，按照每个客户的要求，做了一些修改，最大的目的还是为满足用户的需要，我们的开发理念一切都是为了业主。
刚才开总提的第二个问题是车库。北区高层我们已开始建设动工了，北区高层的设计，我们主要考虑到城市设计情况，在节能这块，我们下了功夫。第一个我们的第一期实施过程中要发行地下车库，全部用人工推广，这样消耗比较大。我们北区怎么来解决地下车库的通风、采光问题？在整个北区的地下车库里面，我们设了六个采光井。我们到地下去了以后也能够正常的看到自然景观，能够吸到自然的空气，所以在设计方面要解决自然通风。另外一个，在采光方面，我们用了新的光导系统，把太阳光引进地下，这样白天就不用开灯了，现在地下车库一天到晚都在开灯，这样人的伤害比较大。另外我们在太阳能利用方面，它这个是高温太阳能利用发明，所以我们的北区高楼力求在这方面有所突破，我们跟万明太阳能集团联合一起来研究开发高层太阳能的利用问题。
【开 彦】：谢谢徐总！昨天晚上我们专家到现场去看完了以后，给我们的印象非常好，超出我的预料之外，中央级区域能够建成这么好的一个楼盘，超出了我的想象。实际上这一个项目在开始之初，投入开发的时候是比较有压力的，当时周边都是农田，比较荒漠，在这样的地区打造什么样的房子才能应付市场，针对城市化建设的需要来满足这么多东西。我们通过四年的建设以后，中天·世纪花城做了一个领头羊的作用，起了一个非常好的示范作用。
下面请专家来做一些分析和点评。坐在我旁边的是清华大学住宅研究所的所长金笠铭教授，下面请金教授对这一个项目进行一些分析和点评。
【金笠铭】：时间匆忙，先当学生，收益不少，很谢谢。我把评价给大家汇报一下，说的可能不准确，由于时间太短，我们波光鳞影的看了两个小时，而实际上中天为此付出的劳动、辛苦、智慧，是大家很长一段时间的积累。我概括了三条，这是我比较突出的感受，我代表住区环境来做一个评价。第一条，整体和谐。追求整体和谐是现代宜居高品质的主要目标，做的好不好，最大的概念是这个小区整体和谐，浑然一体，这是很初步的印象，我觉得这也是我们追求的比较高的目标。我认为住区以整体集成设计和营造作为宗旨，有机有序地整合了各种物质空间要素，包括建筑要素、道路交互与通行要素、景观绿化要素、市政设施要素等，统筹安排，整体规划，使均好性和差异性相配合。功能优化和生态绿化有机结合。功能是我们追求的第一位目的，同时我们又融入了很多生态绿化，水系的组织，把地方的景观要素融入进去了，很好地结合起来了。所以我认为算是一个现代宜居，住区环境的上层之重，而不是拼拼凑凑一般的住房产品。它的建筑要素最大限度地考虑了功能合理、美观舒适通用要求。一般住宅类型很多，每一种住宅都有各自的特性，它的平面布局、功能要求，这是基本要求，一定要满足。同时，我们最终选择适合这个特定目标人群的住宅建筑类型和建筑的规模。当然还在寻求更新、更雅的个性化品格，在统一中求变。到了交通要素，我觉得在兼顾了最优化中小组织住区内，车行、人行交通流，做到了人车在较大空间范围的分析，车行环路，人行一条主轴，逻辑和概念上都很清楚。同时，较好解决了静态交通的分层次和分档次的问题。现在我们的车行问题面对不同的住户有不同的需求，这样的一个问题是目前国内非常难解决的问题。我觉得中天在这样的一个问题上还是做得不错，同时又采取了比较优美舒展的道路线形，成为充分体现住区丰富多变景观的导游流线。在景观绿化要素上，最大限度地考虑了生态化、乡土化，包括采用了可循环水系生态化和景观最大化的组织。同时，在选择地方树种和地方建材上，也作了不少工作，这一点很到位。因为生态化和乡土化要结合，不能是笼统而言。我觉得这几种要素天衣无缝，恰到好处的彼此呼应，共生共享，有机融合，形成了一种表里如一高品位文化与高品质环境相得益彰的高品质住区。第二条，量身定做。我觉得现在宜居地区要针对不一样人群的特殊需要量身定做的商品。本住区市场定位通过了各种物质空间设计和营造，而充分地恰到好处地体现出来了。这点我觉得做得比较好的。得提供的不同的套型、房型，包括建筑外形，我觉得是针对锁定内部目标客户群，有适宜的文化品位和性价比，投其所好又各有差异，就是像为他们量身定做合体的服饰和心爱的坐骑一样，这符合现代房地产业大规模集成化定制的发展的新趋势。第三条，控制适度。怎么来控制此类住区的关键指标，不仅关系到住区开发的收益平衡，也十分关联着住区环境的品质和档次。在这一个方面，我认为这个小区智高一筹，尤其在两项最关键的控制指标方面的确定上是比较明智的。一个是容积率；我看了一下，总容积率控制在1.75，各期还有差异，但是总的我觉得是个适宜的选择，未解决大量低层排屋、连排住宅的容积率偏低的问题，我们小区在二、三期也适度增加了一些高层和小高层住宅，这些住宅套型的设计和规划布局也做的比较到位、合理。高层就是低档次，不能有这样的概念，很多高端住宅是高层住宅，不见得住低层就是高端的，这个国内做了一些范例都反映出来了；同时，保持了住区较高的居住品质。第二，住宅间距的控制，我认为这个住区在低层连排住宅的布局中，采用了1：2超宽间距，这个大大超出我的想象。这种超宽间距恰恰为营造高品质的景观环境和住宅的前后院提供了可能。而且这为前后院的布置增加了不可或缺住户的半私秘空间的同时，也大大扩大了可绿化的宅间用地，提升了景观绿化的品质。这是现代宜居住区常常采取的低层高档住区的一种布局手法，我们用的比较到位，这跟间距控制很有关联，假如没有那么大间距，这个事情就不好做。综合这三条，再结合开总讲的评价指标，按照这一个评价指标衡量，我们还没有具体打分，总的评价我认为中天·世纪花城住区环境，无论在规划设计，还是在具体营造上都是成功的，能成为创造现代宜居住区的一个范例。但是在某些细节上如果能进一步精益求精，比如无障碍设施上，比如一些活动场地得更加人性化，比如生态景观的细化和优化，这样一些方面再做的更精益求精，我觉得会取得更好地市场反响和长期的示范效应。谢谢！【开 彦】：金教授做了一个非常详细，非常高的评价。金教授的站点很高，对咱们评价也很高。下面请谢总再来分析一下，谢总是首都规划建设委员会原总建筑师。【谢远骥】：我简单说一下，昨天我们参观和今天听了汇报，以及我们看了一些文件，谈谈在整个环境技术的一些看法。我们感觉到整个住宅区在设计方面体现了一个同质、集聚、均好性的设计原则，贯彻了精品化的特点。在这个小区里面，有很多的住宅类型，比如说有双拼，有叠拼，一层、二层、三层、四层。一层，二层是一户，三层，四层是一户，这属于叠拼。还有联排，一个一个联在一起，这是联排，这种低层的住宅。还有单元的板式小高层和高层住宅。每一类的住宅类型含有不同的面积标准，这样很多的户型。尽管这些住宅类型不同，标准不同，但是都贯彻了同质，也就是相同质量，精品的原则。比如说，都做到了南北朝向，通风良好、采光良好，全明设计，每户都能够享有到优美的社区景观的环境；同时，对设施各方面都能够享受到。所以整个社区在这里面居住的人，不管是大户型、小户型，住高层或低层，都能够享有社区环境，都感觉到设施很先进，使大家都能够融合到这一个集体里面。不一样，不同标准，在设计方面掌握的比较好。另外，单体平面功能上设计的也是合理的，整个平面结构分区都很紧凑，路线也很简洁，空间很丰富。利用也很充分，没有浪费的地方，也符合人们的生活轨迹，满足了不同水平，不同的需要。正因为如此，市场反映也很良好，对东阳市来说，在住宅建设上有示范和引导的作用，这也符合了人居环境金牌试点的宗旨。在建筑规划设计方面，也有很多优点。另外在住宅设计方面有许多值得称道和推广的地方。比如说在低层住宅，也就是四层以下住宅中间，采用小天井、小庭院的做法，这样的做法在别的地方也有采用，这里面采用的是比较好的，尺度、位置都很恰当。昨天我们看了样板间以后，觉得小天井做的非常合适，通风、采光，每个方面都起到非常好的作用。比如说起居室采用了二层挑空，上面还有回廊，我们正真看到样板房里面有这样的情况。另外路口前面有门厅，特别是利用建筑南北的高差，来做一层的车库，这是做得比较好的。在其他的地方不太敢把建筑物南北高差做的那么大，但是这个做了高差以后，尤其是整合了室外环境设计，做的非常巧妙，这一点很值得称道。在路口的门厅、回廊、屋顶平台、以及地下空间的利用，特别是有些地下空间加上外围的采光景，这样为了室内光线更明亮，这一些地方都体现了在设计中的用心，也是很到位的。在单元式住宅方面，采用了入户花园，还有一些飘窗，阳台等等，这些都取得了比较好的效果，这些都大幅度的提升了居住的品质。这个居住区的住宅设计，我认为是很到位的，结合了地方我们正常的生活的特点；再加上设计人员总结全国各地的经验，然后运用到这里来，用的非常好，非常恰当，这些都是他们的优点。在设备设施方面非常突出的。比如说，在室内通风、上水、下水、强电、弱点等方面，设备都比较齐全，都符合使用上的要求。公用功能管线设计的是合理的，位置也比较恰当，我们在室内看到管线没什么和不整齐的地方，这个做的比较好。尤其是在安全防卫，消防报警等等方面，都选用了比较先进的设备，这样就大幅度的提升了居住质量。另外小区还采用了许多环保节能的新技术，比如说外墙采用了内外保温结合。窗户采用双层的玻璃和断桥铝合金。门也采用了双层的基础门，中间有玻璃棉保温门等等。这一系列都提高了节能措施，从而大大改善了建筑的热供的效能。此外，太阳能的利用，有光线导进来，通过反射能够使地下室有光线，这点做的也不错。另外在节能电梯的利用方面，做得都很好。还有设备的防噪音，以及节水卫生洁具的利用方面，都做了许许多多的工作，都体现了建设者高度的社会责任感和精品的策略。总的来说，在环保新技术节能方面，做得比较好。今后比较大的难题就该把后面的板式高层建设好，还是该始终如一的贯彻精品的策略。尤其是在建好以后的物业管理方面要加强维护，建设比较难，实际维护更难。如果一个建筑物物业维护不好，最后它的品质就会降低了。我希望我们这个小区应该永远成为东阳地区最适合人们居住的社区。总的来说，东阳地区人杰地灵、气侯宜人、经济发达，在居住区建设方面一定能走在全国的前面。谢谢大家！【开 彦】：谢谢谢总！谢总在科技方面做了些表述。我昨天看了以后还有一个感觉，就是精装修的问题，精装修是困扰着整个建筑行业的一大难题。当然现在在大城市，比如上海、北京、广州、包括杭州，慢慢的受到欢迎，但是这个量毕竟还是太少。装修的问题是一个很重要的问题，要从生态、环保、减排这个方面看起来，装修是百害而无一利，是一个非常有害的形势。但目前建设部具体的措施和政策并不明显，这个本身是非常不好的事情。但作为人居环境试点，我觉得我们有必要，后面短期的时候，我们能不能看到方法比较好的，价格不是太高，但也不是太低，比如说1-2栋楼我们尝试一下，做一下精装修，来探讨一下更高层次的要求。我觉得精装修是一个方向性的东西，是一个一定要实现的东西。这个对开发商是一个考验，对施工要求很高，不容易做到。下面请秦总来做一些点评。秦铮原来是中房总公司的总规划师，现在是我们人居委专家组副组长。
【秦 铮】：大家好！这一个项目我是第一次接触，昨天下午看了看，也认真地看了一下你们的资料，设计图纸、文本，刚才又听了介绍，总体感觉到这一个项目做得不错。刚刚三位专家又作了很细的分析。我们这个组是从城市环境这个方面谈点意见，我想谈四点意见。
第一、这个小区的开发建设对新区的发展起了积极的推动作用。东阳市开发江北新城，这是一个城市大的发展的策略，这个战略正在加紧实施当中。据说路网格局已形成了，它的水、电、气、通讯，这些配套也是同步跟进的。这块水系的改造和一些城市广场和公园的建设也在积极进展当中。另外城市是政府的行政中心，公安大楼、人寿大厦等等，一大批大型的公共建筑要落到新城的区域内，有的已经在建，有的已经建好了。所以，对这个城市发展一个大的战略举措，这个新城区域如何去完善它的居住功能。我们都知道城市的居住功能，对一个城市来说，是它的很核心和重要的功能，这个功能要完善，并且这个功能要发挥好，怎么做法，对此中天集团公司作出了很响亮的回答。他们就是要顺应开发新区的潮流，要去完善这块，要把住宅建上去，建设人居环境金牌住区这个目标严格要求自己。这个决心下了，这个行动有了，从目前建成的情况去看，确实也是挺好。所以我们觉得项目的开发对于推进新城区的建设起了非常积极的推动作用，完善了这块的功能，并且提升了这块的品质。所以说我们是江北新城的新秀区域，这个词用得很好。南面的竣工都已完成了，对江北新城区的开发起到了推动作用。
第二，这一个项目的开发对于住宅建设提升品质，起到了积极的推动作用。城市的核心功能，一个很重要的是居住功能。如何把这个居住功能完善，做好，把这个品质提升。我们说现在进入了品质时代，但是品质的打造是要有追求，有理想，另外还要有理念，还要有操盘能力，真正能够做好。这点中天集团本身的实力比较强，申报了中国人居环境金牌住区试点以后，和人居委取得了很密切的合作伙伴关系，大家相互支持和配合。你们项目进程中一些关键的时刻，包括你们项目的策划定位，规划设计的具体方案的评审，在建设过程中一些技术问题的研究探讨，这个和人居委关系很密切，也发挥了人居委专家组的作用了。通过很多具体的工作和实实在在的打造，中天·世纪花城项目按照金牌住区七条标准来缔造，应该说基本是吻合的，是符合规定标准的。我们这一组打分分数不低，这块建设无疑能提高自身的品质，对当地城市环境的改善，为区域住宅建设的样板树立，都发挥了很好的作用。住区环境的品质提升了，城市环境肯定也好了。
第三，世纪花城项目的建设对于城市和谐社会的建设发挥了作用。我们都知道，这一个项目规模比较大，住宅量比较大，建设的比较多，你们的住宅形式多种多样，有高层、多层、联排、单栋别墅、双拼、叠拼，形势很多。从面积标准看，有几十平方，刚才设计师给我们介绍，最小的有八十多平方，比较多的是一百多和两百多平方，还有一些面积更高的，五、六百平方，面积标准不等，类型很多样。
产品摆在这儿很明显，它的居住对象是不同的人群，不同的收入家庭。但是总体来说，尽管面积标准不等，但是房间都做的比较好，套型内部的设计都很讲究，功能上，空间关系上，包括整个社区的协调上，都做得比较好。不同收入的人群能住在一个小区里面，我们过去讲叫做混合居住。
前不久我们在北京参加石景山区的一个项目，他们搞的也是一个规模比较大的项目，北京还有经济适用房，廉租房，商品房，类型多样，标准不同，但是把这些人都安排在一个大的居住区里面居住，过去一直叫它混合居住，不同的面积标准，大家能生活在一个大的住区里面，这样对于和谐社区的建设是很有好处的。
【开 彦】：这个我插一句，这点的确可以让我们很好去总结。我们这次来了两位记者，一位是建设报的记者，一位是中国房地产报的记者，这两个都是全国性的房地产报。过去我们在整个世界有一个说法，说反对有钱人跟穷人住在一起，这样容易形成矛盾，形成对立，住的不和谐；或者穷人仇富，富人觉得跟穷人住在一起掉价，这样的说法很多。但是还有另外一种说法，不同的阶层应该同住，应该和谐。这种理念，这种模式是我们人居环境委员会值得提倡的，创造一个功能和谐的社区，共享社区的文明，共享社区的资源。
【秦 铮】：有钱人家都有保安，雇保姆，提供这些服务的人，如果住的离你们非常远，他会生活的很不方便，另外有钱人自身也不方便。所以我们说混合居住，也不等于大家都在一个屋檐下，能适当的分开。我看你们用了一个词叫“同质集聚”，可能也是这个意思吧，这对于整个社会的和谐，社区建设很有促进作用。
第四，我有两个问题大家探讨一下。一个关于面积标准的问题。作为房地产开发企业，你的产品怎么样，能否卖的掉是一回事，市场是否要是一回事，还有我们有一个引导生活，指导大家更科学、合理的消费，更好地运用。我不是说这个面积标准定的不适合，作为城市的新区开发，少量搞一点是可以的。但是长远来看，我们不赞同做建过大户型的住宅，开发商应该站在更高的层次，从国家的角度，因为我们的国情摆在这儿，我们的人多地少，住宅面积标准过大，占地就多了，建筑材料也多了，整体资源消费过多。这与我们的国情不相符合。
另外从居住来说，现在的趋势都是小家庭，家里人不多，难得有一些朋友来聚会，那么大面积用不了，或者说建筑面积的使用效率非常低，效率低本身就是一种浪费。所以从这个方面，还是该要建适当的住宅。当然国家从宏观政策上以后要做一些考虑，不应该占用更多的国家资源，建的适度一点，引导消费。第二个想法，我们的住宅现在是金牌试点住区，我看了一下图纸，是不错的，但是还有一些细节问题要考虑一下，从更人性化，为居民提供更高品质的住宅，从这个方面，有些事情还要关注一点。比如说外环境设计，我们进去看了以后，觉得确实挺漂亮的，地板都是石材铺砖的，像进到一个公园里面一样，不是一个冷冰冰的居住场所。我还有一个感觉，硬化偏多了一点。再一个地面过多不平的石板地，别墅里常见的，一般的居民家里有孩子，推一个儿童车，在路上走的时候没有一块很光滑的地，地面一直在颠，设计上应该更精细。还有一些无障碍的通道，无障碍设施，在道路的设计上。我们做得最多，最普遍的就是行道处的问题，因为小区有一定的规模，人去了以后，进地下，进楼道，进自己家，他饭后茶余还是会在外面走一下，实际上提供夏天能够阴凉比较大的乔木，树冠大的一些树种的建设，我们进去一看挺漂亮的，到处都有景，树种都挺名贵的，但是居民制造阴凉，创造更舒适的人居环境，这方面我觉得还应该要考虑一下。谢谢大家！
【王宝刚】：那我就接着前面几位专家再简单的讲一讲自己的想法。虽说是博士，但是在东洋说起博士来有上千多个。因我们从事这样的领域，我们对自己的领域有自己的看法，我们仍旧是要充分地表达。刚才秦总讲的也是代表了我的想法，但除此之外今天听了大家的介绍，有几点补充一下。
第一，一个住宅它除了是一个个人资产的同时，它也是一种宝贵的社会资产。我们这个小区的建设，在某一些程度上给大家提供一个能体现城市区域价值的宝贵的社会资产。我们在前十年的过程中，经常说好的开发商建设一些空中垃圾，所留下来的不是宝贵的社会资产，而是对社会的不宜产。这个小区可以说给咱们提供了一个宝贵的社会资产。我们大家常常说住宅改变城市，住宅改变环境，住宅改变人的生活方式。同时我还想再补充一点，住宅改变人的身份地位。这话要换到三十年以前说可能就不对了，现在我们通过住宅的拥有，我们变成了有产阶级，这也是我们特色社会主义所要追求的，大家人人有资产，这个社会才能稳定，同时它有社会宝贵的资产。这点我觉得中天开发公司作对优良的社会资产积累作出了贡献。
第二，在昨天看的过程中，我觉得在住宅过程中，露台设计的规划设计与建设上最大限度地考虑了传统居住文化的继承。我看到景观设计，小品设计，到一些标志性的符号，都最大限度地考虑了传统民居的元素或符号。因为我一直提倡主张传统的民居文化有很多值得发掘的地方，但是在现在城市景观当中见不到。在这里我们见到了一些，所以我觉得非常欣慰。
第三，在我们住区学研究的角度来讲，随着时下人们生活的水平越来越高，人们对住宅的需求也会慢慢的多样化，个体化，因为生活方式也是在向多样化发展。我们住宅的种类上，设计上，满足这种多样化和个性化的需求，这也是很值得赞赏的地方。同时，提一点建议，昨天大致景观设计我们看了一下，感到景观设计非常精细，在施工细节的部分也做的非常好。就像昨天市长所说的一样，我们东阳人是工匠出生，从施工水平上看出这一点。像北方的住宅设计很好，但是施工显得很粗糙。这是体现作为一个匠人的品质。昨天我们看的是南区，中央部分，有的水系景观，感到这个部分景观好象与住宅高尚的品质稍微有一点不太和谐，人工的痕迹太多了，没有体现出自然生态，一看周边都是水泥砌出的高台，这个看起来非常不自然。现在我们提倡生态环保，现在住宅里面至少有三个基本理念，一个是生态环保；一个是节能减排；再一个是我们居住的舒适，这是我们追求的三大目标。我觉得生态环保，中间的水井花园当中，还是应当有更多改进的地方，这是一点建议，当然已经做得十分好了。同时我也非常赞同秦总的说法，我们作为一个具有社会责任的开发商，在资源的分配上应当重新遵循节省能源、节能资源的理念。谢谢大家！
【开 彦】：谢谢！住居学在我们国内还没有这种提法，这个住居学是在研究人的居住行为，人的行为方式，它包括了一种行为学，人的居住行为学，人的居住心理学，社会学，当然也包括建筑学在里面。目标就是我们怎么来创造，怎么形成一种很享受的生活，很舒适的生活，很休闲的生活，它构造的艺术在哪里。怎么才能够享受生活，同时这个学问也教育我们的住户怎么来居住，这个学科是研究这些的。应该说在国内王博士是首席，在国内没有相应的专业，所以我觉得正好符合人居环境的需要。刚才我前面说了，人居环境硬件和软件，软件是我们的目标，所谓软件就是怎么来打造生活水准，怎么来形成非常好的生活行为，创造一种生活文化。这里面的文章很多，通过一同探讨，共同进步，在中国房地产行业当中，能够逐步形成大家都来谈生活享受，生活方式，生活行为的学科。
下面请同济大学的周教授来谈一下，周教授也是博士，她在日本待了很多年，在英国待了很多年，又在加拿大待了很多年，现在回来当教授。
【周静敏】：我昨天也是看了一下项目，确实像开总说的那样，挺出乎我的意料的。昨天从义乌的火车站过来，一路过来在想这个楼盘会是怎样的，到了以后，觉得有一种惊喜，品质做的非常高，总体感觉也是像各位专家讲得那样，做的非常好。由于时间关系，可能就是说鸡蛋里挑骨头，我觉得这样更现实一点。昨天看这个楼盘的时候，秦总提出了一个问题，在整个这么大的区域，因为已经不是一个小区的概念，应该说像在东阳建一个小城一样的感觉，在这么大规模的规划过程中，如果你们没有相应的配套，应该不算是很完美的。为什么这样说呢？因为当时徐总给我们的答案，确实现在有小学，很多学校都在合并，也就是说学校已经是过剩的情形，这边不太需要了。总体感觉现实确实如此，但是我们去想一下，规划这样的一个问题不是说现在怎么样，要做得怎么样，因此规划不是几年中的事情，甚至说十年、二十年、三十年的事情，就像当时规划的很多小学的一样，很多学校过剩了，现在过剩了，不去做小学，谁能保证三十年以后，真的不需要小学。如果从现在的规划来说，土地做的很满，将来需要这些配套的时候已无土地去做。所以从我们的规划，从我们的要求来说，需要这个配套设施还是有它的道理的。如果你觉得现在不需要做这么多东西，我觉得这些土地要相应的留出来，比如说将来需要学校，或者需要幼儿园，需要任何的公建，应该有一些预留的土地，不能全部沾满了，因为将来不可能去拔一栋住宅楼，然后再去做什么。这是我自己的个人一个看法。
还有昨天看现场的时候，南北区中间有一条城市道路，城市道路比较宽，从目前的规划来讲，没有看出南和北区之间怎么去衔接它。比如说将来在城市规划路上，比如说这底下有一些底商，如果道路这么宽，中间如何正确地处理区域之间的关系，包括和城市的关系，在层面上没有很多的表现。这是我提出的一个问题。
总的来说，从昨天我们正真看到这个模型来看，现在修改的方案比原来的规划图要好很多，整体一个是比较协调；还有从南区上去掉了一些小高层，还包括北区很低层的别墅，整体效果来说形成了一片，原来有一点高高低低，不是很协调，从整体的规划来说，感觉修改了以后做的比原来我看的那个图好很多，这也是我感到特别欣喜的一个地方。另外，我很赞同刚才秦总说的面积问题，其实从目前大家的生活方式，包括我们的祖国对人口的控制来说，还是适当在面积上有所减少。再有一个，因为昨天我看了北区的样板间来看，我觉得房型做的依旧很好的。昨天我看到了很多国内的一些别墅，造价来说，各方面来说品质比较高的别墅的住宅，我觉得抄袭别人的东西比较多，但这次我觉得特别高兴地看到，我们现在的户型从现实整个地区的需要和特色出发。特别是从地下室的处理，非常亮，通风做的也特别好，这一点来说非常难得。因为地下室做得好的话，确实能给业主带来很多的利益，能起到增值的效果，做得很好。但是有一点，如果一家从地下室算，如果是四层的住宅来说，对这个家的生活应该是不方便的。因为毕竟是一栋别墅，从购买的业主来说，它有一定的财力，也有一些需求，他对生活质量可能有跟工薪层不一样的要求，所以我有一个建议，如果我们做高价位，这种别墅做到四层，包括地下室在内，我建议我还是拿出几十万去做个电梯，我觉得这样是完全不一样的。因为从目前来说，我们这一个项目应该是引领东阳整个潮流，但是比如说广东，有类似品质的东西都有电梯，我觉得我们的思想还是要放开一点，更能够大胆一点。因为有电梯以后，对老人来说是十分便捷的，即使没有老人在，上下家在四层住宅来说，有电梯对他整个的生活会带来很多的方便的地方。谢谢！
【开 彦】：专家基本都发言完了。下面我们对面的，旁边的几组嘉宾一起来讨论。刚才从专家的评语当中，认为这个项目非常完整。中天集团公司是非常有抱负，有实力的企业。既然中天集团公司在开发品牌项目当中作出那么好的成绩，我觉得有更高的要求作为我们今后的方向。我主要认为，中天集团将来可以尝试一下在精装修这一块，因为精装修这块要改变的局面。第二我觉得应该探讨一下，在绿色减排和节能这块有更深化的要求，因为这也是必然的趋势，也是必定要发展的。中天集团有实力应该做领头羊，这是非常重要的。
上午讲了很多了，下面看看有没有对我们专家有不同意见，或者有更高的看法，我想听听在座的几位对这一个项目的看法。
【刘 关】：大家好！我就问一个问题。我注意到，刚才专家都提到了这个社区的设计在混合住区这一块是别有用心的，而且也得到了专家的一致称赞。我想问一下徐总，当时是出于什么样的考虑；再一个就是这种产品的设计，在这个市场层面是怎么来做的。因为我看了评分标准里面，有一条是关于市场层面的，最终是需要把这个产品推向消费者的层面，怎么来做到的。因为不同的阶层，或者不同的消费档次，他们在接受产品的时候，接受方式是不一样的。我们这边是怎么做的，能够让这个社区的居住者达到一个和谐的状态？
【徐 总】：我们这个项目从设计以及整个开发的理念，思路上，我们考虑到这个项目规模比较大，作为东阳来说，应该是一个比较大的住宅小区。这样的一个住宅小区，在客户定位上分哪几个层次，怎么来定位，这是我们首先考虑的一个问题。过去我们的设计是这样，要么就做高端的，要么做中端，要么做低端，层次分的很清。但是作为这个小区来说，集中来做高端的话，那我们东阳这个市场有没有这么多高端的需求；如果做中端的话，也是这样的一个问题；做低端的话，这样更加不适合时代的发展，因为我们这个在新区，离老城区比较远，一般的老城区很多，现在我们需要改善。考虑到市场的一些需求和分析，我们确定做一个混合型的居住小区。当时混合型小区定下来以后，我们也感到这个事情有风险。北欧有三百多，四百多的，五百多的，这些人性格不一样，他的理念和生活方式差异很大，怎么让他们住到一起，我们理出了一个和谐社区的理念，按照我们金牌试点项目的七大标准，如何来提升区域文化，不同的人群当中能够建立一个和谐的社区。我们这个小区当中，我们觉得这个问题达到了，这个问题是通过什么去达到的？通过我们的景观的参照，空间的参照来达到的。富人去影响穷人，穷人去影响富人，相互之间交流。当时的一些担心，现在我们觉得这个问题已经解决了。而且我们推出了一系列的社区文化，通过这样的社区文化以后，使住在里面不同层次的人，相互沟通。
【开 彦】：徐总回答的非常好。这个也是市场逼的，中国那么大，市场必须要这么做，但是做的过程中，他们的确也采取了一些好的方法。
前十年房地产发展很快，很多事情没有得到很好地解决。后十年我们人居委的做法一定是品质时代，大家通过品质来追求市场，让品质来考验市场。这样有了好的品质，既对开发商自己本身有利，对社会发展有利，对住户有利，对后代的可持续发展都会有利。这个文章很大，但是目前对品质的定义，什么叫品质，品质包括什么内容，这个还不清楚。前不久我们人居委搞了一个品质的讨论会，请了开发商、策划师，我们的专家，留洋的专家一起讨论什么叫品质，各有各的说法，各有各的立场，品质问题是一个很大的文章，品质时代怎么实现，这是很好做文章的东西。
【谢远骥】：在这个社区我有一个体会，不同的人在这里居住，但是没有穷人富人之分，我觉得是这样，因为住高层，住的平层500平米，这个条件应该说是非常好的，而且他那个500平米的平面，不比联排屋档次低。我感觉到1-4层这种联排，如果住长了以后，会感觉到从一层上四层特别累，我自己就有这种体会。原来我给设计一个排屋，最后他把样板房卖给我，这个样板房到如今，我每星期去哪儿看一下，我很少在那儿住，因为不太方便。但是我在室内有一个比较大的平层，我觉得那屋里住的很方便。所以不能够说居住类型有什么区别就能够分别有钱人和没钱人。住排屋不一定比住高层好多少。
还有一点，我们的公共设施，特别是会所，在会所里面，应该体现平等。在这里面锻炼身体，游泳等等这些，应该不分高低贵贱。而且在这里面是一种交流，人与人之间很融洽，我认为有这个会所在社区里面，必须要交多少年的年费然后才可以进去，我认为这样是不可取的，这个会所就是应该为整个区域服务的，而且在这里面能够体会大家对社会的公平，一个共同的享受。我觉得这点今后应该做得很好一些。谢谢！
【开 彦】：我们打破了过去高层建筑是低档穷人住的，实际上不是这个概念。关于他们两位说的面积标准问题，是不是宽面积就一定是高质量的，刚才谢总也说了，不一定。面积问题正确的对待，即使是小面积我认为通过我们的手法，通过我们的科技，做了以后同样可以很舒适。面积不是决定因素，而品质是决定因素。刚才我说了品质构成，多方面的，怎么研究把品质做好了，我认为这是很重要的。后十年我们的主题是这样的，我们人居委要想办法，从居住品质的问题上着手做文章，我们展开一些工作。
【金笠铭】：我再补充一下，开总的观点我很同意，不是越大就越舒适，品质是很重要的。同时，我觉得谢总也讲到这个观点，住高层但未必是低收入阶层，住的联排屋里面所谓的大房子，也未必有高文化，高品位，不知道大家是否同意我的观点？社会的发展，中国的阶层构成是很复杂的，这个大家都知道，我就不多展开。我们追求混合，多种人群，他可以选不同档次的面积标准的房屋类型，而且还可以给他有更大的自由发挥的空间。
第二个要补充的，刚才王博士说的，我没有展开说，我有很深的体会，就是继承创新的问题。我们的排屋、叠屋，独立式的，包括双拼式的低层住宅里，确实把江南水乡民居的一些特点借鉴过来了。我似乎一下子看到江南水乡的天井观天，包括庭院的空间构成，一下子就是江南的特色，体现出来了。这个要素我觉得运用得很好，很到位。当然有一些细部处理上，我们再进一步改进。刚才周教授讲，地下空间跟地上空间的融入和通过生态、通风，把这个概念通过组织空间，比如说我们看到一个水幕，通过水幕把这个冷空气导入，然后通过中间的通风井，把气流组织起来，很适合当地的气侯特点。
【开 彦】：好的，谢谢！今天上午的会就到这儿。接下来我们三个专家组，包括当地的专家一起来打一下分数。下面我把话筒交给楼书记。
【楼海方】：谢谢各位专家，各位领导。刚才各位专家领导都发表了很好的意见，对我们这一个项目进行了深刻评析。下面请专家、领导对这一个项目进行打分，我们分成三个专家组：一个是城市环境组；一个是住区环境组；另外一个是环境技术组。我这里把有关专家领导的名单宣布一下，城市环境组：秦铮、王宝刚、张元端、杜华、范勇、吴顺洋；住区环境组：金笠铭、周静敏、彭春芳、蒋清德、金宝龙；环境技术组：谢远骥、开彦、朱彩清、吕新平、施永平。