购房者最好找专业的验房公司来验收。专业的验房公司会从结构安全、实施工程质量等角度全方位检查验收，但需要收费。自己验，可能有问题看不出来，即使有问题，也得不到很好的维修或整改，最终结果多数是不了了之。

　　5、测量房间的层高是不是达到要求，复核房屋套内面积；测量住宅内开间宽度；检查住宅内整体的结构是否有问题；检测室内墙面水平垂直度；

　　6、检查消防设施配置情况；做漏电保护试验；检查暖气管是否变形；检查水管、线管走位是否高于地面、是否距离过近；检查有没有空调机架、是否安装合理等。

　　4、闭路电视及安防设施未按合同约定和国家法律规定配套到位，入住业主安全无法保证；

　　交房时要缴纳的款项如下：契税、维修基金、办理房产证的一些手续费用（印花税、交易服务费、测量费、公证费、工本费等等）、银行按揭的会有按揭的服务费和手续费、物业管理费用、房屋面积经过测量后的补差费用、一些小区配套需要交纳的智能化费用和另外的费用、水电开户和前期预存的费用，煤气、宽带、电话开户和开通需要交纳的费用。

　　其中，数额最多的部分要属契税和维修基金。按照有关法律法规，在合肥市购买首套房，90平方米以下所需缴纳的契税为总房款的1%，90-144平方米之间契税为总房款的2%，144平方米以上为总房款的4%，二套房不论面积大小均为4%，商业产权房屋契税同样为4%。维修基金多层为总房款的1%，小高层、高层为2%，后期根据详细情况再另行收取。

　　另外，按照合肥物业管理新规定，我市社区物业管理最高费用为1.44元/平方米/月，有电梯的基准收费标准为1.2、1.1、1.0、0.9元/平方米/月，无电梯的为0.7、0.6、0.5、0.4元/平方米/月，同时物业费实行一费制时，交房当天需要缴纳多少的物业费，则依开发商而定。

　　收房当天，准业主需要携带以下文件：身份证原件和复印件；《商品房买卖合同》；已付房款及税费收据或发票；彩色照片（2张）；收房通知书（上面开发商注明别的需要携带的资料）。

　　收房当天，需要查验开发商提供的文件：竣工验收备案表；面积实测报告；房屋的品质保证书；住宅使用说明书；管线分布竣工图等。

　　购房者收房时需要留存的文件：住宅质量保证书；住宅工程质量分户验收表；住宅使用说明书；管线分布竣工图。